Asesoría Legal y Negociación para la Compra de Inmuebles en España
La inversión en el mercado inmobiliario español es una operación segura, amparada por un robusto sistema de seguridad jurídica registral. Nuestro despacho ofrece un servicio integral que abarca desde la verificación inicial del inmueble hasta su inscripción, asegurando que cada etapa del proceso se realice con la máxima diligencia para cualquier compra de inmueble en España.
Proceso Detallado de Compraventa
- Debida Diligencia (“Due Diligence”) Inmobiliaria: Realizamos una auditoría legal exhaustiva del inmueble para verificar su titularidad, la inexistencia de cargas, gravámenes o embargos, y su correcta situación urbanística y catastral.
- Contrato Privado (Arras): Formalización de un contrato que asegura la operación, establece el precio, el plazo para la firma notarial y las penalizaciones en caso de incumplimiento.
- Firma de la Escritura Pública ante Notario: Acto formal en el que se transmite la propiedad.
- Liquidación de Impuestos:
- Vivienda de Segunda Mano: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), entre el 6% y el 10% según la Comunidad Autónoma.
- Vivienda Nueva: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) al 10% y Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Trámite final que otorga publicidad y protege al nuevo propietario.
Fiscalidad para Propietarios No Residentes bajo CDI
El propietario no residente debe considerar la tributación futura, que se ve directamente afectada por los CDI:
- Rentas por Alquiler: Los rendimientos del alquiler están sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Los CDI otorgan potestad a España para gravar estas rentas por ser el lugar de situación del inmueble.
- Ganancia por Venta: La ganancia patrimonial obtenida en la venta del inmueble también puede someterse a imposición en España, conforme a lo dispuesto habitualmente en los convenios.
- Imputación de Renta Inmobiliaria: Si el inmueble no se alquila y está a disposición de su titular, se debe tributar anualmente por una renta imputada.
Riesgos de Comprar sin Asesoramiento
i) Adquirir un inmueble con cargas ocultas, deudas o irregularidades urbanísticas.
ii) Firma de contratos con cláusulas abusivas.
iii) Incorrecta liquidación de impuestos, con riesgo de sanciones e inspecciones.